App. Duplex
STRASBOURG

Descriptif

Location Duplex 8 pièces – 204 m² – Strasbourg Orangerie

À deux pas du Parc de l’Orangerie, du Parlement Européen et du Conseil de l’Europe, ce spacieux appartement en duplex de 204 m² se situe au rez-de-jardin et 1er étage d’une maison de maître bi-familiale, au cœur d’une rue calme et résidentielle du très prisé quartier du Conseil des XV.

Ce bien rare allie le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Disponible à partir du janvier 2026.

Atouts

- Quartier résidentiel et ultra prisé
- Jardin et extérieurs rares à Strasbourg
- 5 chambres, dont suite parentale
- Volumes exceptionnels et calme absolu
- Proximité immédiate des institutions européennes et du Parc de l’Orangerie
Description du bien

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée traversant,

Cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct au balcon et au jardin,

Salon, salle à manger, bureau et bibliothèque (pouvant faire office de chambre de plain-pied),

Salle d’eau et WC séparés.

Étage :

4 chambres dont une avec balcon,

Une suite parentale avec salle de bain privative (baignoire jacuzzi, WC, dressing),

Grande salle de bain avec baignoire d’angle, douche, WC et accès à un second balcon.

Annexes :

Garage fermé,

Place de stationnement extérieure,

Cave, chaufferie et local à vélos.

L’appartement bénéficie de travaux récents d’isolation phonique et d’un excellent niveau d’entretien.
Petite copropriété de 7 lots principaux, calme et soignée (2 copropriétaires au total).
Conditions de location
Loyer mensuel : 2 750 euros CC
(dont 250 euros de provisions sur charges hors électricité, avec régularisation annuelle)

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges

Honoraires de location :

Locataire : 2 020 euros TTC (10 euros/m² pour la visite, constitution du dossier, état des lieux et rédaction du bail)

Type de location : location meublé

Disponibilité : immédiate

Durée du bail : 1 an

Caractéristiques techniques
Surface habitable : 204 m²

Nombre de pièces : 8

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains : 3

Nombre de WC : 4

Chauffage : individuel au gaz

Eau chaude : individuelle

Étage : rez-de-chaussée + 1er étage

Ascenseur : non

Stationnement : garage + place privative

Extérieur : jardin et 2 balcons

Performances énergétiques
DPE : E (259 kWh/m²/an)

GES : E (55 kg CO2/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 875 euros et 5 243 euros (référence 2021)

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site :
www.georisques.gouv.frALSACE TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES
Strasbourg – Conseil des XV
contact@alsace-immobilier.fr
Carte professionnelle n° CPI 8304 2015 000 002 294 – Préfecture du Var
Aucun maniement de fonds.