Maison
STRASBOURG

Descriptif

Maison familiale avec jardin arboré

À Strasbourg Sud, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison offrant une véritable qualité de vie, où l’on profite pleinement du confort d’une maison, tout en restant parfaitement connecté à la ville.

Derrière son portail motorisé, la propriété s’ouvre sur une vaste cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. À l’arrière, le charme opère immédiatement : un jardin soigneusement aménagé et arboré, agrémenté de fruitiers, crée une atmosphère intime et apaisante. Un cadre verdoyant rare, donnant le sentiment d’être à la campagne, à seulement quelques minutes du centre de Strasbourg et à proximité immédiate du tram.

La maison développe 133 m² habitables, complétés par de nombreuses surfaces annexes intelligemment exploitées, portant la surface totale à environ 228 m² au sol.

L’ensemble a été pensé pour optimiser chaque espace, offrant ainsi de nombreux rangements et des volumes complémentaires particulièrement appréciables au quotidien.

Le rez-de-chaussée, particulièrement lumineux, propose un espace de vie agréable et fonctionnel. La cuisine équipée avec bar s’ouvre naturellement sur la salle à manger, elle-même prolongée par la terrasse et le jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le salon, spacieux et confortable, complète cet espace de vie, avec la possibilité d’y intégrer un bureau.

À l’étage, deux chambres avec rangements intégrés offrent des volumes équilibrés, tandis que la suite parentale constitue un véritable espace dédié avec dressing, rangements sur mesure et salle d’eau contemporaine.

Les combles aménagés, parfaitement isolés, proposent un vaste espace polyvalent ainsi qu’une chambre supplémentaire, idéal pour accueillir famille, amis ou aménager un espace de loisirs.

Le sous-sol, entièrement exploité, apporte un réel complément : pièce avec point d’eau et cuisine, atelier lumineux, buanderie aménagée… autant d’espaces adaptables selon les besoins.

Côté annexes, la propriété dispose également d’un garage de grande hauteur permettant d’accueillir un véhicule volumineux, d’une pièce sous terrasse et de plusieurs espaces de stockage.

Les atouts majeurs :

- Environnement calme en rue non passante
- Impression de maison individuelle avec jardin
- Jardin arboré offrant un véritable cadre de vie “nature”
- Proximité immédiate du tram, des commerces et des écoles
- Optimisation des surfaces et nombreux espaces de rangement
- Maison rénovée, sans travaux à prévoir
- Une maison idéale pour ceux qui recherchent un équilibre rare entre tranquillité, espace et accessibilité.

Surface habitable : 133 m²
Surface au sol : environ 228 m²

Prix de vente F.A.I : 429 000euros
Prix net vendeur : 414 000euros
Honoraires : 15 000euros soit 3.36% du prix net vendeur.

DPE : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 590 euros et 2 200 euros (années de référence 2021 à 2023, abonnements compris).