App. Duplex
ERSTEIN

Descriptif

Erstein - Appartement Duplex au dernier étage - 112m2

Situé au cœur de la commune de Erstein, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce magnifique appartement familial de caractère, niché au dernier étage avec ascenseur d’une résidence parfaitement entretenue.

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa situation privilégiée au sein de la copropriété. Traversant et bénéficiant d’une superbe exposition sud-est / ouest, cet appartement profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée ainsi que d’une vue dégagée sans vis-à-vis direct.

Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s’ouvre sur deux agréables terrasses idéalement exposées, permettant de profiter aussi bien des beaux moments ensoleillés que des superbes couchers de soleil sur les Vosges. La configuration et l’emplacement de l’appartement au dernier étage lui confèrent un véritable confort de vie, rare sur le secteur.

La cuisine américaine, entièrement neuve et indépendante du séjour, offre un espace repas convivial pouvant accueillir aisément une grande tablée. Aucun travaux n’est à prévoir : les prestations sont soignées et l’appartement a été parfaitement entretenu.

Le premier niveau comprend également une belle chambre ainsi qu’une élégante salle d’eau récente avec douche à l’italienne.

À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres lumineuses avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire.

Avec une surface Carrez de 111,45 m² (126,31 m² au sol), ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité.

Une cave et un garage privatif complètent ce bien.

L’environnement immédiat est particulièrement agréable : promenades en pleine nature accessibles à pied, proximité des écoles, collège, lycée, équipements sportifs, médiathèque, piscine et nombreuses infrastructures pour les familles. Le centre de Strasbourg reste rapidement accessible.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, luminosité remarquable et absence totale de travaux.

Prix du bien : 310 000euros
Prix du bien hors honoraires : 298 000euros
Honoraires TTC : 12 000euros (honoraires à la charge du vendeur.)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2023

Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 82 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1270 euros sur l’année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr